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楼市:这一年其实挺“跌宕”

年年岁岁花相似,岁岁年年事不同。2012年,房地产行业经历了调控的持续,房企销售的前抑后扬,土地市场的高潮迭起等等。无论是购房者还是开发商,每一个置身于这个社会的人都或多或少地体会到了房价涨跌的味道。这一年,售楼人员开始持证上岗卖房;这一年,限价房管理办法正式出台;这一年,住房公积金贷款上限增至60万;这一年,“居者有其所”才是大家共同的目标。

售楼人员开始持证上岗卖房

从1月3日,太原市108家开发企业和74家房地产经纪机构的工作人员开始持证卖房。这是我省首批持证上岗的售楼工作人员。

点评:今后太原销售商品房二手房的营销人员将“持证卖房”,无证者不得从事房地产营销工作。将来还会给这些人员建立信用档案,信用过低者将不能再从事房地产营销活动。

限价房管理办法正式出台

2月7日,太原市限价商品住房管理暂行办法出台。今后,限价商品住房套型建筑面积应当控制在90平方米以内。开发企业将对限价商品住房的工程质量负责,并依法承担保修责任。

点评:限价商品住房的销售价格将实行限价管理,在综合考虑土地整理成本、建安成本、项目管理费用等因素的基础上,下浮20%以上,在进行权属登记时,房屋主管部门将在房屋权属证书上标注“限价商品住房”字样和准许转让日期。

小产权房试点清理

由国土资源部等部门联合下发的《关于农村集体土地确权登记发证的若干意见》中明确规定,“小产权房”等违法用地不得登记发证。对于没有法律保障的小产权房,一旦遭遇拆迁,购房者都拿不到合理的补偿。

点评:小产权房应将其作为房市调控的组成部分,用房价的健康理性回落来迎接小产权房消费群体的回归。否则,即使小产权房转正的路断了,还是会有低收入人群继续把圆住房梦的希望寄托在小产权房身上。

个人住房信息联网

按照住建部今年初的部署,到6月底前,包括太原在内的全国40个大中城市的个人住房信息要实现联网。

点评:这一举措向市场释放的明确信号是,今年的房地产调控将在去年已取得经验的基础上,向精准化方向转变。住房信息联网制度的推出,为限购政策的调整提供了契机,决策部门可以依据联网信息更加精准地掌握市场需求,从而制定出更贴近市场的调控政策。

住房公积金贷款上限增至60万

9月1日,太原市住房公积金管理中心对住房公积金贷款政策进行调整,进一步放宽公积金缴存职工贷款买房的条件,贷款最高额度由原来的45万元提高至60万元。此次调整还对装修类贷款进行了细分。

点评:公积金贷款利息低,额度也低;商业贷款额度高,但利息也高。住房公积金管理中心在这次政策调整中提高了贷款额度。这一政策调整给不少贷款者解决了“贷款买房钱也不够”的问题。

不合格建设类企业将停业整顿

9月1日起,山西省《建设类企业资质动态考核与诚信评价办法》将正式施行。存在非法挂靠资质、非法转包分包工程、不遵守安全生产管理条例、施工质量不佳等问题的不合格建设类企业,将面临停业整顿的重处,并且不得参加招标投标活动。

点评:我省将定期或不定期对注册地在我省且已取得建筑业、工程设计等资质的建设类企业,从资质条件、市场行为、社会责任和形象等方面进行综合考评,建立建筑业企业的诚信档案。如果不合格,企业在一年内不能进行资质升级,停业整顿期间也不能参加招标投标活动。新规将严格规范建筑类企业的经营活动,使市场更加理性、有序。

保障房六大新规出台

10月23日,《山西省保障性住房建设管理办法》、《山西省保障性住房运营管理办法》、《山西省廉租住房配租与退出管理办法》、《山西省公共租赁住房配租与退出管理办法》、《山西省经济适用住房供应与退出管理办法》和《山西省限价普通商品住房供应管理办法》正式实行。

点评:我省制定出台的六大保障性住房管理办法新规,对各类型保障房的配租、供应、分配及退出等问题都作出了明确规定,我省这种把保障性住房的有关政策统一成系列成套出台的做法在全国还是首次。

“小土地证”办理全面提速

11月13日,太原市国土资源局出台新规,居民要取得“小土地证”,先得由房屋开发、建设单位办理土地分割登记。凡是没有办理分割登记的住宅小区,不准再以单位的名义利用住宅用地改造和集资建房。

点评:购买一套住房,不仅要领《房屋所有权证》,还要领“小土地证”。否则,房地产权就不完整,业主一旦与开发商之间出现纠纷,难以维权。在明年10月1日前无正当理由没有为业主办理完土地分割登记的单位,将列入“诚信黑名单”,停止办理土地供应、土地交易、规划调整、土地登记等手续。

物业服务有章可循

12月1日,山西省《住宅物业服务标准》正式施行。今后,居民小区的物业服务将有章可循,业主有望按质交费,并对物业服务企业进行优胜劣汰。

点评:随着人们对生活质量的注重,物业服务企业、业主、业主委员会、建设单位等主体利益相互交织,极易产生矛盾纠纷。制定住宅物业服务标准,可规范业主、物业服务企业等各方权利义务,细化住宅物业服务项目。

“十二五”将建123.11万套保障房

12月25日,我省下发《山西省保障性住房建设“十二五”规划》,规划明确我省将完成123.11万套保障房建设任务,新解决城镇中低收入住房困难家庭100.78万户,完成农村危房改造22.33万户。

点评:保障房虽好,但要做到受欢迎程度高,入住率高,居民满意了才是真正得到实惠。保障房的建设发展需要一步步规划好,脚踏实地的去做,让保障房真正受欢迎,真正起到保障作用。建好了却出现闲置浪费,这就与建保障房的出发点相悖了。

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